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行業(yè)動態(tài)
上海出臺新規(guī)規(guī)范建筑面積計(jì)算叫停"玩貓膩"行為
日期:2011-08-26 17:39:35 作者:admin

在上海,通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算容積率等做法將被叫停。26日舉行的上海市建設(shè)規(guī)劃管理工作會議正式印發(fā)《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》,對建筑面積計(jì)算的種種問題作出規(guī)范。

由于陽臺一般按1/2面積計(jì)價(jià),一些開發(fā)商由此設(shè)計(jì)“超大陽臺”或“超大飄窗”,以達(dá)到多算面積計(jì)價(jià)的目的。

對此,《暫行規(guī)定》明確,陽臺的設(shè)計(jì)進(jìn)深(取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離)不超過1.8米(含),且其水平投影面積小于或等于8平方米的,可以按1/2面積計(jì)入容積率。否則,必須按全面積計(jì)入容積率。飄窗方面,臺面與室內(nèi)地面的高差,不應(yīng)小于0.5米,飄窗高度應(yīng)不超過2.2米,且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線,至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則,應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積,并計(jì)入容積率。

不少開發(fā)商賣房時(shí),還常打出“贈送地下室”的“招牌”。但具體操作中,有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少,往往被處理成“地上室”,成為實(shí)際使用的面積。

《暫行規(guī)定》明確,地下室必須符合一定條件,其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括:房間地平面低于室外地平面的高度,超過該房間凈高的1/2;地下室在室外地面以上部分的高度,不超過1米;除地下車庫外,只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入地下室。

此外,不少商業(yè)、辦公建筑往往將標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)得很高,方便打出“買一層送一層”的口號。但這一做法,今后將被嚴(yán)控。根據(jù)《暫行規(guī)定》,商業(yè)、辦公建筑的層高,不宜高出4.5米。超出4.5米的,按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法,折算建筑面積,并按折算建筑面積計(jì)入容積率。不過,商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分,影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑,大型商業(yè)建筑的層高,不受這一條款的限制。

《暫行規(guī)定》將于今年10月1日起正式實(shí)施。

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